버팀목 전세자금대출 조건 핵심 정리

안녕하십니까 홍대주민입니다.

 내 집마련이 생의 꿈이 될 정도로, 주거불안정의 문제가 큽니다. 내 집마련은 커녕 저는 월세에서 벗어나고 싶은 마음이 듭니다.  10만원도 크게 아쉬울 지금, 버팀목 전세자금대출에 관련해 소개하고자 합니다.

버팀목 전세 자금 대출의 조건

 대상- 만19세이상 새대주(단독세대제외), 무주택, 부부합산 연 5천이하소득자

 금리- 연2.3%~2.9%

 한도- 최고 8천이내(수도권은 1억2천이내) 

 기간- 2년(4회 2년단위로 연장가능, 최장10년)

 주택- 임차면적기준 전용85제곱미터이하(도시지역아닌 읍/면단위는 100제곱미터이하

 전세금 서울-수도권 3억이하/지방2억

   지역에 따라서 지원금액이 다른데, 임차보증금이 2억원이하여야합니다. 즉 대출이 나오는 한도가 지역에 따라서 8천~1억2천 사이로 가능한데, 전세 매물의 금액이 2억원이하여야 한다는 의미입니다. 역시 예외적으로 서울은 3억 이하의 매물이어야만 한다고 합니다. 또 대출 자격이 되는 사람이 만 19세 이상의 세대주로 인정되는 사람이 가능하다고 합니다. 세대주란 어떤 사람들에게 해당하는 걸까요?

 세대주란 주민등록표상에 직계존속 또는 배우자(배우자의 직계존속 포함), 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주를 말합니다. 또 민법상 미성년의 형제 또는 자매로 구성된 세대주를 의미하기도 합니다. 이에 해당하시는 분들은 이 제도를 적극 활용하시면 좋다고 생각합니다.

 대출을 신청할때 세대원에 속한 인원이 모두 무주택자여야만 신청이 가능합니다. 또 대출 신청인과 그의 배우자의 연소득 합산이 5000만원 이하여야 한다고 한다고 합니다. 

대출금리 +a 우대금리

 위 도표에서 살펴보시면, 연이율이 3%가 넘지 않습니다. 일반 은행권의 전세자금 대출은 4%만 되어도 싼 연이율이라고 볼 수있는데, 이것은 일반 은행권에 비해서 정말 싼 가격이라고 볼 수 있습니다. 혹시 글 보시는 분들중에 감이 안오실까봐 예시를 들어드리겠습니다. 1억5천의 전세가 있다면 연이율이 2.6%라고 해봅시다 계산하면 연이율은 3,900,000(삼백구십만)원이 나옵니다. 나누기 열두달을 해보시면, 325,000원이 나옵니다. 월 32만원의 이자만 감당하시면 됩니다. 

 이 대출 금리에서 우대금리를 지원받을 수 있는 계층이 있습니다. 해당되는지 잘 살펴보셔야겠습니다.

 부부합산 연소득 4천만원 이하로서, 기초생활수급권자/차상위계층/한부모가족 확인서를 발급받은 가구 연 1% 감면이 됩니다.또 신혼가구의 경우 0.7% 감면이 되고, 다자녀가구는 연 0.5%감면이 됩니다. 다문화 및 장애인 노양부부, 고령자가구는 열 0.2%감면이 됩니다. 여기에 해당이 안된다고 실망하지 마십시오. 주거안정 월세대출 성실 납부자 또한 0.2% 감면이 됩니다. 이렇게 다양한  이자 감면 제도가 있으니 대상과 특징에 따라서 잘 맞춰 신청하면 될겁니다. 

매물에 대한 제한은 없나?

 매물의 전용면적은 85㎡(약 25평)이고 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍,면의 경우는 100㎡(약 30평)이하의 매물이어야 한다고 합니다. 앞서 언급했었던 것처럼 서울, 경기, 인천권은 3억원 이하의 매물금액이어야하고, 그외 지역은 2억원 이하 금액이어야 합니다. 

대출해주는 한도는?

 정의하고 있는 것은 전(월세) 계약서상 보증금의 70% 이내라고 합니다. 즉 나머지 30%는 대출하고자하는 사람이 부담해야합니다. 원금의 중도 상환수수료는 없다고 하니, 중도 상환이 가능한 경우는 부담없이 수수료 내지 않고 갚을 수 있겠습니다. 

얼마나 이 제도로 살 수 있는가?

   횟수는 총 5회로 2년간 살 수 있으므로 최장 10년간 이 제도를 이용할 수 있습니다. 제도는 언제나 장단점이 있습니다. 따라서 판단은 이 글을 보고계시는 당사자들이 하시는 겁니다. 최선의 결정이 아니면 차선의 결정을, 차선의 결정이 어렵다면 최악을 막을 수 있는 결정을 합리적으로 할 수 있는 '우리'가 되길 바랍니다.  방문해주신 여러분 늘 좋은 일만 가득하시길 바라며 늘 힘내십시오. 

 상담 가능한 은행은 우리은행(1599-0800), KB국민은행(1599-1771), IBK기업은행(1566-2566), NH농협은행(1588-2100), 신한은행(1599-8000), KEB하나은행(1599-1111) 이 있으니 상담해보시길 권합니다. 감사합니다.

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